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金九银十,火力全开,SpaceOne迅速占领一二线城市商办管理市场

2017/9/21 09:51:08

金九银十,全国主要城市迎来了商业地产的成交旺季,SpaceOne也进入了快速发展期。在商业地产的自营时代,竞争愈发激烈,从“以量取胜”到“以质取胜”的转变,也让越来越多的资产管理、招商管理人员发现SpaceOne空间云管家的优势。

对于商业地产来说,自营是相对于买卖来说更考验运营能力的形式。随着经济的发展,原有的自建,到自持,到现在普遍流行的自营,已经成为商业地产的发展主体方向。

自持的商业地产开发模式:开发商拿到地皮后,由开发商自建和自持商业地产物业,把运营权交给第三方运营团队,是一种租赁的形式,开发商通过租金来获取利润。而对于自营来说,是在自建和自持的基础上,由物业开发单位组织运营团队,在自持物业内进行商业经营,如招商、收缴租金、合同管理等。真正自己经营,但对能力的要求,比自持就大大增加。

首先,在招商工作中,需要进行市场调研分析、产品定位等前期工作,进而通过丰富的行业资源引进品牌进驻,而这个过程,往往决定着该自营商业的最终档次和定位。而能否快速招商,将自有写字楼的优势通过信息平台进行传播,成为更被看重的要求。SpaceOne空间云管家通过好租强大的信息平台流量和众多的渠道经纪人,能够实现房源一键推送,快速去化空置房源,减少因空置造成的损失。同时节省了在各大信息平台发布信息的精力和费用。

招商结束后,对于繁杂的租金收缴统计工作和合同审核工作,SpaceOne空间云管家又凸显了高效便捷的优势。通过图表能够快速看到全年的收租预计,每位租户的交租日期和租期计时,对于即将收租的企业在工作台中有重要标识,免去了手工抄写和excel表格记录,费时费力。合同审核则根据管理员权限,在线提交审核,流程清晰快捷。

SpaceOne最大的亮点,在于他基于大数据提供的数据分析功能,写字楼整体的招商情况,成交客户、流失原因、不同行业的企业需求进行图表分析,产出的结果对运营工作提供参考和支持。这是一般的ERP等物管软件无法实现的。

在北京,SpaceOne的总部所在地,通过对全市16个区县写字楼的考察沟通,及对各写字楼招商租赁情况长达三年的跟踪,划定了自营需求的商圈和园区,通过短短1个月的努力,SpaceOne已进入二十余家写字楼和产业园,预计在10月底,火力全开的SpaceOne能覆盖北京全部主要商圈。

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